the・earthの小泉です!最近頑張って更新してみてます!笑

今回はマンションのオーナー様に知って頂きたいことを書きます。

外壁の汚れは見た目も悪くなるし、入居者の満足度や、入居率にも影響することから、外壁塗装は美観の向上のために行なうものとお考えの方も多いと思います。

そして、外壁塗装をするもう一つ重要な目的は「建物の保護」です。

建物自体は、鉄筋や木材、セメント、コンクリートなどで構成されていますが、それ自身には水を防ぐ防水の機能はありません。その表面に仕上げられている塗装の膜(塗膜)がその役目を果たしています。
国土交通省が発行する「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル(※平成22年7月改定)」では、約12年に一度、マンションの大規模修繕をおこなうように提唱しています。

平成25年に国土交通省が実施したマンション総合調査結果によると、

大規模修繕時に実施した工事項目として

1位:外壁塗装 (90.3%)

2位:鉄部塗装 (82.9%)

3位:廊下・バルコニー防水工事 (81.7%)

となっています。

建物を守るために、防水機能を維持・建物を守るための外壁塗装工事は必ずおこなわなければならない工事の一つなのです。

 

マンションの外壁塗装をおこなうサイクル

国土交通省が発行している「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」によると、大規模修繕の計画を作成することを前提として、約12年に1度の大規模修繕をおこなうことを推進しています。

そのため、外壁塗装工事に関してもそのサイクルに合わせておこなうことが一番適切なサイクルだと言えます。

大規模修繕工事には、大きく分けて2種類あり、性能・機能をグレードアップさせる工事のことを「改良工事」といい、修繕及び改良により建物全体の性能を改善する工事のことを「改修工事」といいます。

外壁塗装工事は「改修工事」に含まれるものとなります。

 

マンションの外壁塗装に選ぶ塗料の耐用年数も10~15年を選ぶ

大規模修繕は外壁塗装工事以外にも屋上の防水工事やその他工事も合わせておこなうことが重要です。

耐用年数10年以下の塗料であれば、次回の修繕までの期間劣化したまま放置をしないといけないというリスクがありますし、耐用年数が20年の塗料を選んでも12年のサイクルの際にはまた塗替えをしないといけないということになります。

そのため、それぞれでのタイミングで選ぶ外壁塗装の塗料の耐用年数は、そのサイクルに合うように10~15年のものを選ぶと良いでしょう。

 

 

マンション外壁塗装の費用

マンションの外壁工事の概要としては、表面清掃、ケレン(下地処理)を行い、塗装下地である外壁、コンクリート壁等の劣化・損傷箇所の修繕後、(再塗装の前処理工程として)塗装面の段差修正等の下地調整を行い、塗装を行います。

主要な工事部位として、建物の外壁、共用廊下・階段、バルコニー等のコンクリート壁、手すり壁、庇・バルコニーの天井面等の吹付け塗装部、などがあります。

外壁塗装の費用は、塗装業者や改修前の素材、改修後の仕上げによって変わりますが、マンションの場合、平米施工単価は2,000~6,000円ぐらいが一般的です。

 

 

マンションの外壁工事期間にかかる期間

マンションの大規模修繕工事では、足場を建てて、メッシュシートを貼って、塗装を行い、防水を行いといった様々な工事を行います。それぞれの工事はある程度の期間が必要となります。

単純にそのマンション内の戸数が少なければ、それだけ工期が短くて済むという訳ではなく、「2ヶ月」程度の工期は最低限必要となってきます。

マンションの大規模修繕工事は、50戸未満であれば期間は2〜3ヶ月、50戸以上のマンションの場合は3ヶ月以上必要になることが多いと言われています。

このうち外壁塗装工事は、シーリングや防水工事を含めて30〜60日程度かかります。大規模なマンションにおいては、外壁塗装工事だけで当然ながら何ヶ月もかかることがあります。